Để xác định giá trị thị trường của một căn nhà phố hoặc căn hộ tại một thời điểm nhất định, cần áp dụng một trong các phương pháp thẩm định giá sau:

Phương pháp so sánh
Phương pháp này dựa trên giá của các căn nhà phố – căn hộ tương tự đã được giao dịch thành công trên thị trường. Để áp dụng phương pháp này, thẩm định viên cần thu thập thông tin về các căn nhà phố – căn hộ tương tự về các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích, tình trạng thực tế,...

Thẩm định viên sẽ sử dụng thông tin thu thập được để so sánh với căn nhà phố – căn hộ cần định giá. Giá trị của căn nhà phố – căn hộ cần định giá sẽ được xác định bằng cách điều chỉnh giá của các căn nhà phố – căn hộ tương tự cho phù hợp với các yếu tố khác biệt giữa các căn nhà phố – căn hộ.

Phương pháp chi phí
Phương pháp này dựa trên chi phí xây dựng lại hoặc thay thế một căn nhà phố – căn hộ tương tự. Để áp dụng phương pháp này, thẩm định viên cần thu thập thông tin về chi phí xây dựng hoặc thay thế các hạng mục của căn nhà phố – căn hộ để tính toán tổng chi phí xây dựng hoặc thay thế căn nhà phố – căn hộ. Giá trị của căn nhà phố – căn hộ cần định giá sẽ được xác định bằng cách trừ đi khấu hao của căn nhà phố – căn hộ.

Phương pháp thu nhập
Phương pháp này dựa trên khả năng sinh lời của một căn nhà phố – căn hộ. Để áp dụng phương pháp này, thẩm định viên cần thu thập thông tin về giá thuê của các căn nhà phố – căn hộ tương tự và tính toán dòng tiền dự kiến của căn nhà phố – căn hộ. Giá trị của căn nhà cần định giá sẽ được xác định bằng cách chiết khấu dòng tiền dự kiến về thời điểm hiện tại.

Mỗi phương pháp thẩm định giá có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Thẩm định viên cần lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp với từng loại căn nhà phố – căn hộ và mục đích định giá.

#thamdinhgiahoangquan #hqacomvn #thamdinhgiatrinhaphocanho

Xem thêm: https://www.hqa.com.vn/nha-pho-can-ho.html